Stadtentwicklung und Immobilienkauf – zukünftige Hotspots erkennen
Die eigene Immobilie befindet sich nicht im luftleeren Raum. Deshalb hängen sowohl der Kaufpreis als auch die Wertentwicklung des Eigenheims direkt mit der Stadtentwicklung zusammen. Wer eine besonders lukrative Immobilieninvestition tätigen will, muss die Entwicklung der Marktpreise antizipieren. Dieser Artikel erklärt, welche Rolle die Stadtentwicklung bei der Bewertung von Immobilien spielt und wie Immobilienkäufer zukünftige Hotspots erkennen.
Die Experten für den Immobilienkauf: Immobilienmakler
Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, ist ein ausgebildeter Immobilienmakler der Ansprechpartner der Wahl. Der Makler kennt die spezifischen Gegebenheiten einer Stadt oder Region und gibt fundierte Auskünfte über die zu erwartende Wertentwicklung verschiedener Objekte.
Diese Experten sind in allen größeren Ortschaften ansässig: Wer eine Immobilie am malerischen Mittellauf der Mosel sucht, wendet sich beispielsweise an einen Immobilienmakler in Wittlich.
Der Makler hilft Interessenten bei der Suche nach einem Objekt in einem zukünftigen Hotspot. Dabei handelt es sich um Gemeinden, Städte oder Regionen, in denen ein wirtschaftlicher Aufschwung zu erwarten ist, der sich positiv auf die Wertentwicklung des Eigenheims auswirken könnte.
Das Prinzip von Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt
Verschiedene Faktoren bestimmen die Immobilienpreise: An erster Stelle ist die Lage zu nennen, gefolgt von der Größe und Ausstattung sowie dem Baujahr des Objekts. Weiterhin wirkt sich die Nähe zu Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren, gut ausgebauten Straßen sowie attraktiven Arbeitgebern auf den Preis aus.
Jeder Immobilienmakler kann diese preisbildenden Faktoren aufzählen.
Diese Aufzählung lässt sich jedoch vereinfachen: Der Immobilienpreis hängt – wie bei jedem Gut in einem Wirtschaftssystem – vom Angebot und der Nachfrage ab.
Die simplifizierte Betrachtungsweise erweist sich als hilfreich, wenn Immobilienkäufer die zukünftige Preisentwicklung ihres Eigenheims antizipieren wollen. Umso wichtiger ist diese Vorgehensweise, wenn ein Objekt zugleich oder ausschließlich als Kapitalanlage dienen soll.
Wenn zu erwarten ist, dass die Nachfrage nach Wohnraum in einem Ort zunimmt, ohne dass zusätzliche Wohneinheiten gebaut werden und alle weiteren Bedingungen unverändert bleiben, wird die durchschnittliche Immobilienbewertung steigen.
Ob es zu diesem Nachfrageanstieg kommt, hängt maßgeblich von der Stadtentwicklung sowie der Entwicklung der jeweiligen Region ab.
Was ist Stadtentwicklung?
Der Begriff beschreibt den Prozess der strukturellen oder räumlichen Entwicklung einer Stadt. Die Stadtentwicklung zielt darauf ab, einen urbanen Lebensraum nachhaltiger, wirtschaftlich erfolgreicher und lebenswerter zu machen.
Zu den zentralen Elementen zählen:
- die Planung und der Bau von neuen Wohnungen und Häusern
- die Entwicklung von Industrie- und Gewerbeflächen
- der Ausbau und die Reorganisation der Infrastruktur
- die Schaffung von öffentlichen Erholungsgebieten und Grünflächen
- die Verbesserung der sozialen und medizinischen Infrastruktur
Die demografische Entwicklung ist die wichtigste Einflussgröße bei der Stadtentwicklung. In Städten und Regionen mit wachsender Bevölkerung steigt die Nachfrage nach Wohnraum, Gewerbeflächen, funktionsfähiger Infrastruktur und öffentlicher Versorgung.
Die demografische und wirtschaftliche Entwicklung beeinflussen einander: Siedelt sich ein renommiertes Unternehmen in einer Kommune an, fragt es Arbeitskräfte nach. Dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Zugleich erhöht sich die ökonomische Potenz der Einwohner. Bietet eine Firma hohe Löhne, sind die Menschen vor Ort in der Lage, kostspielige Eigenheime zu finanzieren oder die Mietzahlungen für hochpreisige Objekte zu stemmen.
Umgekehrt siedeln sich renommierte Unternehmen insbesondere in Regionen an, in denen eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein Angebot an qualifizierten Arbeitskräften besteht.
Hinweise auf zukünftige Hotspots erkennen
Die Suche nach Hotspots, also Städten und Gemeinden, die sich in Zukunft positiv entwickeln werden, erfordert Erfahrung und Glück. Käufer von Immobilien können niemals sämtliche Einflussfaktoren korrekt antizipieren, die sich auf die Bewertung der Objekte auswirken. Unerwartete Wirtschaftskrisen drücken die Nachfrage nach kostspieligem Wohnraum, gelegentlich geraten infolge technischer Innovationen ganze Branchen in einen dauerhaften Abwärtsstrudel.
Der Kauf von Immobilien mit dem Ziel, diese später mit hohen Gewinnen zu verkaufen, ist stets mit Risiken behaftet.
Gleichwohl gibt es einige Anhaltspunkte, die darauf hinweisen, dass sich die Immobilienbewertung in einer Stadt oder Region künftig positiv entwickelt.
Wohnobjekte in urbanen Zentren mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und attraktiven Arbeitgebern dürften auch zukünftig von einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren. Politische Entscheidungen und ökonomische Entwicklung beeinflussen die Preisbildung in Zukunft mit einiger Wahrscheinlichkeit noch stärker, als dies heute der Fall ist. Die steigenden Energie- und Kraftstoffpreise führen absehbar zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien, die gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden sind.
Die vergangenen Jahre zeigen zudem, dass die Bürger in solche Städte und Gemeinden umziehen, die über viele Grünflächen und saubere Luft verfügen.
Geplante Bauprojekte liefern ebenfalls einen Hinweis auf eine positive Entwicklung der Immobilienpreise. Die Entscheidung eines renommierten Unternehmens, eine Niederlassung in einer bestimmten Stadt zu eröffnen, führt oft zu einem regelrechten Nachfrageboom nach Wohnraum. Deshalb lohnt es sich, den lokalen Immobilienmarkt und die Wirtschaftsnachrichten zu beobachten, um eine günstige Gelegenheit frühzeitig zu identifizieren.
Zukünftige Hotspots erkennen – lukrative Immobiliengeschäfte abschließen
Wer eine boomende Region oder Stadt frühzeitig identifiziert, kann Immobilien günstig erwerben und später mit hohen Gewinnen verkaufen. Aufgrund der finanziellen Vorteile ist diese Vorgehensweise sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren sinnvoll. Ein Immobilienmakler ist vor dem Erwerb eines Objekts der geeignete Ansprechpartner, um fundierte Informationen über die Gegebenheiten in einer Region oder Kommune zu erhalten.
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